Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

В ряде взаимосвязанных понятий, таких как семья, ипотека, рождение детей и материнский капитал появилось дополнительное – обязательство о выделении доли по материнскому капиталу детям.

При использовании положенных от государства денег на строительство или приобретение жилья нужно обеспечить долями в нем всех членов семьи. Бывают случаи, когда немедленно после прохождения сделки это сделать невозможно, тогда Пенсионный фонд потребует предоставить заверенное у нотариуса обязательство.

Что это такое

обязательство о выделении доли по материнскому капиталуОбязательством о выделении долей в квартире по материнскому капиталу называют документ, содержащий сведения о наличии имущественных прав каждого члена семьи на жилплощадь, приобретенную на средства маткапитала. Данный документ должен быть заверен нотариусом или другим лицом, имеющим соответствующие полномочия.

Обязательство должно быть предоставлено в Пенсионный фонд в тот момент, когда подается заявление о том, что произошло использование средств материнского капитала для улучшения жилищных условий.

В каких случаях составляется

После того как сертификат получен, необходимо написать заявление в Пенсионный фонд о направлении средств для погашения кредита на жилье. Таким образом, само обязательство составляется в следующих случаях.

Жилплощадь оформлена не в общую собственность:

  • согласно договору, собственники жилья – только родители;
  • жилплощадь находится в залоге.

В момент прохождения сделки не было зарегистрировано право собственности:

  • договор рассрочки платежа с регистрацией после погашения задолженности;
  • долевое строительство или строительство частного дома с регистрацией после введения дома в эксплуатацию;
  • участие в жилищном кооперативе с регистрацией после оплаты взносов.

Как определить размер долей

В законодательных актах нет установленных правил на отражение в обязательстве и последующем выделении определенного размера доли в пользу ребенка. Однако Жилищный кодекс определяет норму жилой площади на человека, которая меняется в разных регионах страны и в конкретных обстоятельствах, но составляет примерно 12 квадратных метров. Минимальной санитарной нормой жилой площади, полагающейся на человека, является 6 квадратных метров.

В обязательстве не требуется непременно обозначать размеры долей, которые будут в собственности у несовершеннолетних, но нужно обратить внимание на данный вопрос, когда жилье будет оформляться в собственность.

Порядок

Законодательство обязывает выделять доли всем детям и супругу в помещении, которое было приобретено с помощью материнского капитала.

Кто должен обратиться

обязательство о выделении доли по материнскому капиталуОбязательство составляют собственники жилплощади, на покупку которой выдается ипотека. Они дают гарантию, что выделят доли супругам и их детям. Чаще всего имущество находится в долевой собственности родителей, однако, если квартира куплена в ипотеку до брака, обязательство оформляется от имени единственного собственника.

По установленным правилам обязательство оформляют в пользу супругов и всех детей. В расчет берутся только те дети, которые имеют с собственниками официальные родительские связи. Собственность на помещение должна быть оформлена и будущим детям, поэтому в соглашении необходимо указать о возможном перераспределении долей собственности.

Куда обращаться

Обязательство после составления подлежит заверению у нотариуса, в противном случае оно не имеет юридической силы. Во время составления обязательства необходимо присутствие одного или обоих родителей – в зависимости от того, кто является заемщиком и станет впоследствии обладателем жилья. После завершения процедуры оформления оригинал отдается в Пенсионный фонд.

Необходимые документы

Для оформления обязательства необходим следующий комплект документов:

  1. Паспорта родителей.
  2. Свидетельство о регистрации брака.
  3. Свидетельства о рождении детей и документы по усыновлению (если применимо).
  4. Сертификат материнского капитала.
  5. Документы по приобретаемой жилплощади, которые устанавливают права собственности.
  6. Выписка из ЕГРН.
  7. Ипотечный договор.

Как составить

В законе нет определенных требований по оформлению обязательства. В каждом отдельном регионе Пенсионный фонд может устанавливать свои требования к содержанию.

Нотариальное обязательство чаще всего составляет сам нотариус. Родители могут самостоятельно оформить документ, а затем пойти к юристу, но последний может отказать в заверении, да и платить за услуги все равно придется.

Образец нотариального обязательства по материнскому капиталу вы можете скачать ниже:

  • Если владелец сертификата приобретает жилье по договору купли-продажи – скачать образец;
  • В случае погашения ипотеки или кредита на покупку недвижимости – скачать образец;
  • Если жилье на материнский капитал приобретается в рассрочку – скачать образец;
  • Если материнский капитал используется на строительство или реконструкцию жилья – скачать образец.

Цена

Стоимость услуг нотариуса по составлению и заверению обязательства меняется в зависимости от региона и отдельного специалиста. О цене следует узнавать у конкретного нотариуса, но примерная стоимость услуг составит в районе 500-1500 рублей.

Сроки исполнения

обязательство о выделении доли по материнскому капиталуЗаконодательством установлен срок исполнения данного документа, равный шести месяцам с момента полной выплаты ипотеки и снятия обременения. На момент исполнения, то есть полной выплаты суммы кредита, доля в жилом помещении выделяется всем несовершеннолетним.

Как выделить долю в квартире по обязательству

Выделение доли несовершеннолетним происходит либо с помощью соглашения, либо по договору дарения. Оба способа соблюдают нормы законодательства и являются безвозмездной передачей долей недвижимого имущества. Перед началом процедуры лучше получить консультацию у сотрудников регистрационной палаты.

По соглашению

Соглашение о выделении детям долей в жилом помещении составляется у нотариуса путем представления ему нужных документов и оплаты работы (в среднем 1500 рублей). В данном случае гарантирована юридическая грамотность документа, который без вопросов будет принят регистрирующим органом.

Но соглашение не требует заверения нотариусом, его родители могут составить бесплатно своими силами. Однако в этом случае нет гарантии в точности и правильности составления документа, так как нет единого образца, которой бы точно устроил сотрудников регистрационной палаты любого региона.

По дарственной

Образец договора дарения несовершеннолетним долей жилого помещения существует, но также есть возможность обратиться за помощью к профессионалам. Регистрационная палата более охотно регистрирует именно такие сделки. Спорный вопрос может возникнуть только при совместной собственности родителей на жилое помещение. Регистрационный орган может потребовать для начала выделить конкретные доли родителям, а потом уже заниматься процессом дарения.

Для оформления такой сделки необходимы:

  1. Два договора при выделении доли ребенку – от каждого родителя в отдельности.
  2. Один договор или дарственная при отсутствии мужа или наличии брачного контракта, согласно которому недвижимость находится в собственности жены.

В последнем случае доля должна быть выделена не только несовершеннолетним, но и супругу для полного исполнения требований закона.

В отношении кого не составляется

Не составляют обязательства в том случае, если после покупки жилья право собственности было оформлено на всех членов семьи. Также не составляют документ на детей, официально не входящих в состав семьи.

Ответственность за неисполнение обязательств

обязательство о выделении доли по материнскому капиталуНа данный момент административная, гражданско-правовая или, тем более, уголовная ответственности не предусмотрены законом за неисполнение данного требования. Не указан и орган, который отвечает за проведение проверок в части исполнения обязательств.

На практике такие проверки проводит прокуратура поле обращений граждан или при проведении плановых проверок.

Если выявлено неисполнение обязательства, то нарушившего закон обяжут наделить правом собственности членов семьи при отсутствии фактов перепродажи или выплатить ущерб государству при совершении продажи жилья. Сделку могут оспорить и признать недействительной, а выйти в суд с иском может Пенсионный фонд, органы опеки или сами дети, которые не получили положенные им по закону доли.

Методы передачи имущества

Обязательство считается исполненным после регистрации долей в Росреестре. Квартирой можно распоряжаться по собственному усмотрению с разрешения органов опеки. Уведомлять Пенсионный фонд или другие инстанции об исполнении обязательства, так и забирать его оригинал не нужно. Если возникнут какие-либо спорные вопросы, достаточно лишь документов об имущественном праве детей на жилплощадь.

Важно также знать, делится ли материнский капитал при разводе. Сертификат маткапитала именной, и чаще всего его получателем является мать, вне зависимости от того, разведены супруги или нет. Если жилье куплено после развода, его владельцами будут считаться мать и дети, а развод не является основанием для передачи материнского капитала отцу даже при разделе имущества, приобретенного в браке. Отец имеет право на маткапитал только в случаях, когда мать утрачивает это право.

Дополнительную информацию о выделении долей в жилье, приобретенном на материнский капитал, вы можете узнать из следующего видео.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Easy-Divorce.legal - юридическая консультация