Что лучше завещание или дарственная на квартиру

В течении жизни люди обрастают движимым и недвижимым имущество, накоплениями, ценностями, произведениями искусства. Все это радует, приносит удовольствие и тешит самолюбие. Но однажды перед владельцами дач, квартир, машин и банковских счетов встает необходимость определить будущее имущества. Кто и на каких условиях сможет унаследовать активы? Существует два способа передачи имущества от одного владельца другому: завещание и дарственная. И тот, и другой вариант позволяют достичь желаемого, но юридические механизмы у них разные.

Определяемся с понятиями – дарственная или завещание

Что лучше завещание или дарственная на квартируДарственная — передача имущества от одного лица другому. Процедура законна и имеет юридическую силу только после соблюдения ряда условий. Во-первых, составления договора дарения. Во-вторых, его регистрации в соответствующих государственных органах.

Завещание – это документ, который также предусматривает переход имущественного права на объект наследования. Однако передача имущественного права происходит только после того, как наследодатель скончался. Оба документа имеют ряд важных особенностей.

Существенные различия договора дарения и завещания

Для составления договора дарения необходимо сделать следующее:

  1. Подготовить документы;
  2. Составить дарственную;
  3. Оплатить госпошлину;
  4. Передать документы в регистрационные органы.

Процедура дарения занимает не более трех недель. После этого одаряемый становится полноправным владельцем имущества. Дарственную фактически невозможно оспорить в суде. Разумеется, существуют прецеденты, но это очень сложный юридический процесс. Поэтому, необходимо оценить возможные риски и последствия этого шага. По сути, дарственная выгодна получателю. Права владения имуществом наступает сразу.

После завершения процедуры, даритель теряет на него все свои права. Если по какой-либо причине бывший собственник имущества решит изменить свою волю, то отменить дарственную будет невозможно. Исключение составляет отмена договора дарения через нотариуса, при этом обе стороны должны быть согласны на это или в договоре должно быть прописано право дарителя на расторжение соглашения.

Что лучше завещание или дарственная на квартируС завещанием все происходит по-другому. По законам РФ у наследников появляются права на наследство через 6 месяцев после того, как наследодатель скончается. При этом, составляя завещание, нужно помнить о существовании обязательной доли в наследственном имуществе, которая причитается несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, нетрудоспособным супругам и родителям наследодателя, а также нетрудоспособным иждивенцам наследодателя.

Если в завещание они не указываются, а по факту такие люди существуют, то их право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.

У наследодателя есть возможность подумать о своем решении и изменить свое завещание в любой момент времени или полностью его отменить. При этом в случае с дарственной нет необходимости обращаться в нотариальную контору. Достаточно пройти процедуру в регистрационной палате. Завещание же требует обязательной регистрации в нотариальной конторе, а также присутствия свидетеля.

Какие правила составления завещания предусмотрены:

  • Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом;
  • На завещании должны быть указаны место и дата его удостоверения;
  • Завещание должно быть подписано завещателем.

Как оформляется дарственная

Данный документ составляется в письменной форме. В момент его составления должны присутствовать и даритель, и одариваемый, поскольку это двусторонняя сделка. В договоре дарения содержатся такие пункты:

  1. Что лучше завещание или дарственная на квартируУказывается число и место, где составляется документ;
  2. Личная информация об участниках сделки (ФИО обоих участников);
  3. Сведения о дарителе и одариваемом (данные гражданских паспортах, дата рождения и место жительства);
  4. Объем и описание имущества, которое передается на основании документа.

Обратите внимание! В том случае, если имущество, на которое составляется дарственная, относится к совместно нажитому имуществу (то есть было приобретено супругами, которые состояли в официальном браке), то для совершения сделки потребуется официальное разрешение второго супруга.

В поиске информации о способах передачи имущества от одного лица другому можно встретить как термин «договор дарения», так и определение «дарственная». С юридической точки зрения оба термина являются равноправными, так как описывают документ, по которому имущество передается на безвозмездной основе. Но все же более правильной является формулировка «договор дарения», поскольку документ подписывается обеими сторонами сделки.

Правила регистрации договора дарения

Что лучше завещание или дарственная на квартируВ момент передачи документов в государственную регистрационную службу должны присутствовать обе стороны. Однако в том случае если одна из сторон не может присутствовать по каким-либо причинам, то нужно пригласить представителя.

Для этого требуется оформление доверенности. Оформить ее можно в нотариальной конторе. После этого представитель имеет право подписи на таком документе, а также может подавать пакет документов в регистрационную службу.

Беспокоиться о безопасности сделки в этом случае не стоит, поскольку доверенность дает только право подписи договора дарения, но не дает права на распоряжение имуществом. Стоит обратить внимание на правильность составления дарственной. Если документ составлен неверно, то он не будет иметь юридической силы.

Обратите внимание! В том случае, если имущество, на которое составляется дарственная, относится к совместно нажитому имуществу (то есть было приобретено супругами, которые состояли в официальном браке), то для совершения сделки потребуется официальное разрешение второго супруга.

Как оформляется завещание

Что лучше завещание или дарственная на квартируДля наследников завещание является не очень удобной формой передачи наследственного имущества. Как мы уже говорили, права на наследство появляются только после смерти наследодателя. Кроме того, наследодатель имеет право в любой момент изменить завещание или вообще его аннулировать. В число наследников могут входить не только родственники, но и совершенно посторонние люди. При этом права на имущество у них будут такие же, как и родственников.

Чаще всего завещание требует заверения в нотариальной конторе. Однако закон предусматривает случаи, когда документ может быть заверен руководством воинской части, главным врачом больницы. Как правильно составить завещание без нотариуса? В этом случае должны присутствовать следующие пункты:

  1. Сведения о лице, составившем завещание (ФИО);
  2. Когда и где оформлено завещание;
  3. Сведения о паспортных данных наследодателя;
  4. Дата рождения и сведения о регистрации по месту жительства;
  5. Суть завещания;
  6. Описание имущества и характеристики жилой недвижимости;
  7. Наследники.

В любой нотариальной конторе можно найти образец составления завещания. Допускается самостоятельное составление документа с последующим заверением у нотариуса. Только после соблюдения этой процедуры завещание приобретает юридическую силу.

Чтобы составить завещание у нотариуса, нужно к нему обратиться. При этом структура документа будет такой же, как и при самостоятельном составлении. Для нотариального оформления потребуются сам завещатель и свидетель.
Свидетелями не могут быть:

  • Что лучше завещание или дарственная на квартирунотариус или другое удостоверяющее завещание лицо;
  • лицо, в пользу которого составлено завещание, супруг такого лица, его дети и родители;
  • граждане, не обладающие дееспособностью в полном объеме;
    неграмотные;
  • граждане с такими физическими недостатками, которые явно не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего;
  • лица, не владеющие в достаточной степени языком, на котором составлено завещание.

В процессе регистрации документа нотариус совершает ряд действий:

  1. Идентифицирует личность завещателя;
  2. Определяет состояние дееспособности;
  3. Выявляет лицо, от имени которого был составлен документ;
  4. Контролирует процедуру подписания завещания;
  5. Заверяет своей печатью документ;
  6. Регистрирует завещание в реестре.

Финансовые затраты сторон

Что лучше завещание или дарственная на квартируНаследственное имущество не подлежит налогообложению. При этом совершенно не имеет значения, происходит наследование по закону или по завещанию – от выплаты налога освобождаются все наследники, независимо от степени родства и размера доли, даже от гражданства – иностранные граждане, нерезиденты РФ освобождены от налогообложения на наследственное имущество. Необходимо будет заплатить только государственную пошлину за выдачу Свидетельство о наследстве.

При дарении недвижимого имущества, если одаряемый не является близким родственником дарителя, ему придется выплатить 13 % НДФЛ от рыночной стоимости имущества.

Каждый вариант имеет плюсы и минусы — дарители порой оказываются на улице сразу после передачи собственности, а завещание оспаривают другие наследники. Проанализируйте возможные последствия своего выбора и отдайте предпочтение наиболее безопасному для себя.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Easy-Divorce.legal - юридическая консультация
  • http://vk.com/id261045371 Victoria Mokans

    дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

  • http://vk.com/id365366934 Корбут Микола

    Короче, как не крути, государству нужно платить за свое же, в любом случае...

  • http://vk.com/id330613448 Катя Иванова

    долго не мог определиться как лучше сделать. спасибо теперь знаю.

  • https://plus.google.com/114929101262672766130 Саша Меньщиков

    Полная, исчерпывающая информация. Несомненно поможет в решении вопросов о наследстве

  • http://vk.com/id517549687 Александр Новиков

    Передо мной недавно встала такая проблема,спасибо помогли разобраться...

Комментарии для сайта Cackle